Выбор дома
На что обращать внимание в первую очередь при выборе дома не новой постройки? В этом вопросе нет маловажных деталей. Имеет значение буквально все: и крыша, и стены, и полы. На самом деле, в не новом доме можно найти достаточно изъянов по всем параметрам, и именно поэтому важно понимать, насколько те или иные недостатки серьезны.
Дом старой постройки
Сразу оговоримся, под понятием «старая постройка» в данной статье имеется в виду дом, построенный более 20 лет назад. Во-первых, в те годы далеко не все придерживались технологии строительства. Во-вторых, многие использовали при строительстве и отделке дома те материалы, какие смогли достать ввиду дефицита, поэтому говорить о качестве и нормах соответствия часто не приходится. В конце концов представление о жилье было другое, в частности планировки: в Украине преимущественно строили дома со множеством с современной точки зрения «бестолковых» комнат: или со множеством проходных или с маленькими спальнями площадью 5-7 м2 со входом из комнат побольше.
Выбирать дом старой постройки, вымеряя геометрию углов или проверяя ровность стен, не имеет особого смысла, так как в большинстве из них, если не проводился капитальный ремонт, стены будут все равно завалены, а углы далеки от 90 градусов. При осмотре такого дома стоит больше внимания уделить внешнему виду дома как таковому, наличию коммуникаций и возможности что-либо изменить или дополнить при необходимости.
Стандартная площадь частного дома, которая востребована большинством покупателей, особенно в кризис, 80-100 м2. Такая площадь подойдет для большой семьи, в то же время она не требует особых усилий, чтобы ее убрать и отопить. Эта площадь больше, чем стандартная трехкомнатная квартира. К тому же, если семья увеличивается, можно дом визуально разделить и даже сделать отдельный вход.
Осмотр дома
При выборе дома стоит сначала осмотреть дом снаружи, затем участок и лишь потом переходить к просмотру дома изнутри. При наружном осмотре уделите внимание стенам и крыше.
Можно не сомневаться, что практически любой дом старой постройки имеет трещины, особенно шлаколитой. В месте пристройки к дому трещины есть, как правило, всегда. Добротный хозяин их нейтрализует, так что можно будет увидеть только следы их наличия в прошлом. Если фасад отделан чем-либо, например, сайдингом или пенопластом, то, понятно, трещин вы не увидите, даже если они есть. Но если вы и увидели трещину, или следы от нее, не стоит спешить делать выводы, узнайте причину ее появления, возможно, эта трещина давняя, появившаяся в результате просадки фундамента. В таком случае она не опасна, но ее необходимо заделать. Если же дом построен недавно и трещины пошли по новой облицовке, то тогда это означает, что дом продолжает давать просадку и трещины могут появиться и в дальнейшем.
Подвал
Часто трещину дают дома, которые находятся на неустойчивом грунте, где близко расположены подпочвенные воды. Такие дома могут находиться недалеко от водоемов, а также там, где грунт подвержен механическому вмешательству, например при строительстве метро.
К примеру, в Днепропетровске многие дома изначально строились на стабильной почве, но когда в городе начали строить метро, слои грунта сместились, так что вода пришла очень близко, причем и на возвышенности. О наличии влаги свидетельствуют подвалы. Обычно весной и осенью они затапливаются: у кого-то на штык лопаты, а у кого-то и по колено. В жаркую погоду подвалы высыхают, так что определить в это время, подтапливаемая ли территория нахождения дома, невозможно. Бывает, дома расположены в 30 м друг от друга, и в одном доме вода в подвале «стоит», а в другом нет. Для решения отвода воды власти делают дренажи, но далеко не везде.
Близко расположенные грунтовые воды не дают прижиться многим растениям, например черешне, или некоторым овощам, которые гниют от обилия влаги. Если в доме нет погреба вообще, значит, он, скорее всего, засыпан по причине его полной непригодности ввиду наличия грунтовых вод. Если на участке растут камыши — это верный признак близкого расположения воды. Часто бывает, что на земле с близкими грунтовыми водами невозможно сделать выгребную дренажную яму, или она слишком быстро заполняется, так что ее приходится часто выкачивать. У нас можно заказать строительство домов недорого.
Таким образом, покупать такой дом или нет — личное решение каждого.
Стены
Большая часть построенных в период 50-70-х годов — это шлаколитые, или шлакобитные дома. Технология их постройки такова: по периметру дома делалась деревянная опалубка по высоте стен дома, внутрь заливался шлак с бетоном, после высыхания монолита опалубка снималась. Следы от опалубки можно найти на незакрытом фасаде такого дома: они видны в виде бугорков, повторяющихся на расстоянии ширины доски.
Преимущества:
теплый зимой, прохладный летом;
крепкие стены, долговечность в эксплуатации;
просто и недорого ухаживать за первоначальным фасадом (достаточно, если за домом ухаживали с начала постройки, его периодически белить).
Недостатки:
необходимость регулярного ухода за первоначальным фасадом (в противном случае быстро приходит в негодность, обсыпается);
вредный материал с экологической точки зрения (шлак содержит вредные примеси, соединения извести и серы).
Кирпич (особенно красный) всегда считался лучшим материалом для строительства домов. Теплым можно назвать дом, только если он построен в средней полосе как минимум в два кирпича.
Преимущества:
прочная и долговечная конструкция, не боится осадков и ударов;
не требует дополнительного ухода за фасадом (в случае качественной кладки);
экологически чистый материал;
длительный срок эксплуатации.
Недостатки:
высокая теплопроводность, потеря тепла через «мостики холода» (до 30%);
более дорогостоящий (при покупке) по сравнению с домами из других материалов.
Немало домов, особенно постройки после 1980-х годов, в Украине строилось из шлакоблока. Шлакоблочный дом расшивали, было модным делать поверх стен «шубу». Также можно увидеть побеленные дома из шлакоблока.
Преимущества:
крепкие, прочные стены;
долгий срок эксплуатации.
Недостатки:
требует хорошего утепления (50-100 мм минераловатного утеплителя, в зависимости от климатической зоны);
без утепления холодный зимой и быстро нагревается летом.
До начала 80-х годов прошлого века в Украине двухэтажные дома разрешали строить далеко не всем. Поэтому строили цокольный (первый) этаж, где высота потолкам составляла 2,20-2,30 м (стандартная высота потолков в квартире 2,50 м). Таким образом, в стране немало домов, преимущественно шлаколитых, которые построены по такому типу и имеют низкие потолки на первом этаже. Кто-то углубляется в землю, достигая стандартной высоты, кто-то просто делает на первом этаже кухню и зону отдыха. Второй этаж строили с более высокими потолками, высотой 2,80-3 м.
Глинобитный, или саманный, тип домов, когда глину смешивали с соломой, характерен для постройки с начала прошлого столетия. В настоящее время такие дома практически не строятся. Очень популярным был такой материал в сельской местности. Как правило, такие дома ежегодно белят. С каждым годом саманный дом приходит в негодность.
Стоит учесть, что, как правило, глинобитные дома в нашей территории были построены достаточно давно, а срок их эксплуатации не такой уж и продолжительный. Говоря откровенно, саманный дом, построенный 60-70 лет назад, давно отжил свое. По большому счету, такие дома продаются как бесплатное приложение к участкам под застройку. Не стоит тратить на деньги на его покупку, если вы планируете жить в доме долго и растить в нем детей и внуков.
Преимущества:
экологически чистый материал;
отлично сохраняет тепло зимой и прохладу летом;
прост и дешев в уходе за первоначальным фасадом.
Недостатки:
недолговечная, при отсутствии ухода непрочная конструкция;
сложности при ремонтных работах внутри помещения (ввиду отсутствия сцепления с современными материалами);
трудности при перепланировании помещения (так как конструкция нестабильная).
Часто встречаются глинобитные дома, обложенные плиткой или кирпичом. В таком случае фасад уже защищен от влаги, в доме прохладно летом, как-будто там работает кондиционер. Также прохладно летом будет и в тех домах, где стены сделаны из любого материала, а изнутри дом отделан вместо штукатурки саманом. Это достаточно толстый слой глины, смешанной с соломой (шириной 20-30 см). Зимой такой дом будет долго хранить тепло.