Эксперт объяснил сегодняшние риски при покупке жилья, которое будут сдавать через 3−4 года
Средняя стоимость квадратного метра жилья в предложении по итогам марта снизилась в России на 0,9%. По данным федеральной компании «Этажи», это первое уменьшение показателя с мая 2023 года.
В Циан. Аналитика отметили, что в первом квартале номинальные цены предложения пусть медленно, но росли: в январе — на 0,5%, в феврале — на 0,8%, в марте — на 1%. При этом серьезное уменьшение стоимости ожидается после окончания программы льготной ипотеки под 8% в июле.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в беседе со «Свободной Прессой» заявил, что с осени рынок «первички», вероятно, ждут «серьезные потрясения». Точнее, нормальное возвращение этого сегмента в рыночную нишу.
«Не раз уже сталкивались, к примеру, два одинаковых дома в одном районе. Один — построенный, готовый. Второй — на стадии котлована и будет построен, условно, через два года. Как вы думаете, что с ценами на эти квадратные метры? В непостроенном доме стоимость „квадрата“ на 10−15% дороже, чем в готовом. Это нормальная ситуация?» — подчеркнул собеседник издания.
В полной мере выравнивания процентных ставок на рынках первичной и вторичной недвижимости, вероятно, не произойдет после 1 июля. Все равно остается спрос со стороны льготных категорий на адресную ипотеку — это и дальневосточная ипотека, и ряд профессий, и молодые семье, и семьи с детьми. На эти категории распространяется преимущественно «первичка», хотя в некоторых программах предусмотрено и вторичное жилье, указал Апрелев.
«Если эти программы претерпят изменения, и в них во всех будут распространены возможности льготной ипотеки и на „вторичку“ в малых городах с населением до полмиллиона человек, поскольку там новостроек очень мало, то, мне кажется, это может существенно поменять рынок. И оставшийся спрос на „первичке“ может быстро закончиться, если не будет пролонгирована программа для новостроек, которая не имеет адресного характера, и которая покрывает сегодня от двух третей до трех четвертей всех сделок на рынке новостроек», — пояснил эксперт.
Апрелев уточнил, что такое развитие событий естественно приведет к снижению спроса. Уже с 1 июля в сегменте новостроек может закончиться ситуация, к которой «еще не успели привыкнуть застройщики», поскольку продажи снизились процентов на 30. И очередное снижение объемов продаж может составить «и в два, и в четыре раза».
«Конечно, это приведет к сокращению притока финансирования. Понятно, что какой-то период застройщики будут чувствовать себя нормально. Но осенью эта благодатная история может закончиться, если ничего не изменится с ключевой ставкой для уже обоих сегментов рынка. И это может привести к задержке сроков строительства. Поэтому нужно относиться сейчас очень внимательно к вопросу покупке жилья. Я бы, например, не рискнул сегодня делать покупки в новостройках, которые будут сдаваться через 3−4 года. Цены на них уже выше, чем на готовое жилье рядом», — сказал собеседник «СП».
По его словам, очевидно, что после изменения кредитной, ипотечной политики на этом рынке в РФ, такой инвестиционной составляющей для застройщика уже не будет. Раньше покупателю говорил: если он приобретает жилье на стадии котлована, то на выходе оно будет стоить на 30% дороже. Однако сегодня готовое жилья часто на 15% дешевле, и совсем не очевидно, что через три года это жилье будет дороже той цены, по которой сейчас люди покупаю, добавил Апрелев.
Ранее он назвал три причины снижения продаж на первичном рынке недвижимости в России.