Выбираем комфорт
Согласно разным исследованиям, около 50% европейцев предпочитают жить за пределами мегаполисов. Причем доля тех, кто приобретает или арендует жилье в пригородах, только растет. В Бельгии, к примеру, за последние годы около 25% горожан переехали в более тихие и спокойные районы.
И хотя в Украине жилыми комплексами в сателлитах «обрастают» пока что крупнейшие города (Киев, Одесса, Львов, Днепропетровск), постепенно эта тенденция завоевывает и Украину. Подтверждение тому – рост спроса на квартиры за пределами Киева и оживленная застройка пригородов.
Вообще, аргументов в пользу приобретения квартиры в окрестностях столицы немало. Например, путь на собственной машине, к примеру, от Чайки до центра Киева занимает меньше времени, чем по пробкам с Левого на Правый берег. Преимущество? Несомненно! Еще один большой плюс — меньшая загазованность по сравнению с мегаполисом, и наличие рекреационных зон. Кроме того, в городах-спутниках активно развиваются объекты социальной сферы, торговые и развлекательные центры.
Но ключевое – это, конечно же, привлекательные цены на жилье в окрестностях Киева. Они зачастую ниже, чем даже в спальных и отнюдь не самых престижных районах столицы. И эта разница помогает потенциальному покупателю принять правильное решение.
Решаем без спешки
На сегодня в городах-сателлитах Киева ведется строительство нескольких десятков объектов. Поэтому выбор будет непростым.
Один из популярных комплексов – «Гранд Виллас» в Ворзеле от «Марин-Билдер-Киев». Этот комплекс строится на территории одноименного коттеджного городка. Первых три секции уже сданы, еще три – в процессе строительства. Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами, которые утеплены пенополистиролом. Все бы хорошо, но площадь квартир – от 27 кв м, что по современным меркам мало. Кроме того, получившие квартиры жильцы не очень довольны качеством коммунальных услуг.
Более просторные квартиры предлагает строительная компания «Евроситибилд» в ЖК «Прованс» (Ирпень), площадь – от 38 кв.м. Планируется, что через год будут готовы два дома по 9 этажей каждый. Правда, успеет ли застройщик – неизвестно, поскольку от покупателей квартир в «Провансе» уже есть информация, что сроки строительства затягиваются.
Активно застраивается Петропавловская Борщаговка. На сегодня в этом районе в реализации около 10 проектов. Такая насыщенность объясняется тем, что до метро всего лишь 5 минут езды. Для сравнения, из отдаленных уголков Троещины добираться до ближайшей станции приходится целых 15-25 минут.
Один из наиболее «плодовитых» девелоперов – BD Holding. Относительно молодая компания, которая, тем не менее, успела уже анонсировать три ЖК: «Аметист» (первая очередь сдана, вторая на этапе завершения), «Львовский» (сдано 19 домов, еще 12 – строятся), а также элитный танхаус-проект «Пражский квартал». Отличительная черта застройщика среди других – быстрое строительство (ведется практически круглосуточно) и четкое соблюдение сроков, применение энергоэффективных технологий (например, в ЖК «Аметист» использован вентилируемый фасад, который обеспечивает сохранение тепла), а также индивидуальные проекты домов, которые разрабатывает собственное проектное бюро DB Architect. Помимо этого, BD Holding сам обслуживает уже готовые ЖК, так как имеет в своем составе сервисную компанию. Это своеобразная гарантия для жильцов, что они не столкнутся с хамством и наплевательским отношением ЖЭКа после того, как дом будет сдан.
Берем пока горячо
На самом деле, ценовая ситуация для тех, кто намерен приобрести жилье в пригороде все еще очень комфортная. Поскольку цены в небольших городах медленно, но верно, подтягиваются к уровню мегаполисов. К тому же, важно заметить: застройщики, которые специализируются на строительстве в сателлитах, еще не так избалованы покупателями, как столичные девелоперы, поэтому стараются всячески угодить клиентам. А значит шанс приобрести квартиру с оптимальным соотношением «цена-качество» сегодня все еще высок, в то время как риски столкнуться с долгостроем – минимальны.
Стоимость квадратного метра в некоторых новостройках пригородов Киева
Город/район
ЖК
Класс ЖК
Застройщик
Цена кв.м
Ирпень
Прованс
Эконом
Евроситибилд
от 8 000 грн.
Ирпень
Синергия-2
Эконом
ФОП Оверко И.В.
от 8 500 грн
Ворзель
Гранд Виллас
Эконом
Марин-Билдер-Киев
от 7 000 грн.
Ворзель
Квітковий
Эконом
от 8 450 грн
Петропавловская Борщаговка
Львовский
Эконом
от 12 540 грн
Петропавловская Борщаговка
Десна
Эконом
Десна
от 10 900 грн
Гостомель
Бучанский
Эконом
Будрегионинвест
от 8 000 грн
Петропавловская Борщаговка
Аметист
Бизнес
от 15 400 грн
Гостомель
Гостомельский квартал
Бизнес
ЧП Базальт
от 12 000 грн
Петропавловская Борщаговка
Пражский квартал (танхаусы)
Элит
от 9 810 грн
* данные застройщиков и портала Lun.ua